Головне: Ріст продажів вторинки у 2025 р
У 2025 році кількість угод на вторинному житлі в Україні підвищилася на 15 % у порівнянні з 2024 р., хоча загальний обсяг іпотечних кредитів скоротився. Основний приріст спостерігається в передмістях, де за ті ж кошти купці отримують більшу площу.
Детально: регіональні особливості та фактори
За даними ЛУН та РБК‑Україна, у 2025 р. на вторинному ринку було укладено понад 120 тис. угод, що на 15 % більше, ніж у попередньому році. У столиці продано 34,8 тис. квартир – зростання на 2 %. Проте найбільший приріст зафіксовано у Київській області – 24 % (17,4 тис. угод). Це свідчить про переорієнтацію покупців на передмістя, де вартість квадратного метра нижча, а планування часто сучасніше.
Серед інших регіонів, де спостерігається активний попит, варто виділити:
- Житомирську область – 12 % приріст продажів;
- Івано‑Франківську – 10 % зростання, зокрема в місті Калуш;
- Одеську область – стабільний рівень, незважаючи на загальне зниження інтересу до первинного будівництва.
Загальна кількість іпотечних договорів знизилася на 5 % (з 12,1 тис. до 11,6 тис.), що свідчить про зміну фінансових пріоритетів споживачів. Попит на готове житло залишився високим: квартира на вторинці готова до заселення «зразу», що особливо важливо в умовах постійної військової нестабільності.
Ключові причини росту вторинного ринку у 2025 р.:
- Більша площа за ту ж ціну у передмістях;
- Нижчі вимоги до фінансування та швидша операція оформлення;
- Збереження вартості нерухомості як надійного активу.
Попри зменшення іпотечного навантаження, експерти вважають, що вторинний сегмент залишиться провідним каналом інвестування в житло, особливо у великих містах і їх околицях. Подальша динаміка залежатиме від стабілізації макроекономічних умов і доступності кредитних ресурсів.
