Головне: Куди підскочили ціни в Києві
За останній рік вартість квартир у столиці зросла на 32 %. Пік підвищення спостерігається у Печерську, а найнижчі ціни – у Деснянському районі. Середньому киянину потрібно майже 8 років, щоб зібрати на однокімнатну квартиру.
Детально: Аналіз ринку 2025‑2026
На вторинному ринку нерухомості Києва спостерігається стабільний тренд до подорожчання. За даними ЛУН, середня вартість житла у 2025 р. склала 93 тис. USD, що на 32 % більше, ніж у 2024 р. Найбільший приріст зафіксовано у сегменті багатокімнатних квартир (≈ 38 %); однокімнатні залишаються найбільш затребуваними, їхня ціна підросла на 28 %.
Географічна діфференціація залишилася суттєвою:
- Печерськ – найвища середня ціна (≈ 150 тис. USD за однокімнатну).
- Шевченківський – друга позиція (≈ 130 тис. USD).
- Голосіївський – середній рівень (≈ 95 тис. USD).
- Деснянський – найдоступніший (≈ 50 тис. USD).
- Оболонський – варіант між цими межами (≈ 70 тис. USD).
Для порівняння, різниця в ціні однокімнатних квартир між Печерськом і Деснянським може перевищувати 100 000 USD. Така розбіжність підкреслює важливість вибору району при плануванні купівлі.
Купівельна спроможність мешканців залишається під тиском. За результатами дослідження, середньостатистичному киянину потрібно відкладати 7,8 рік повної заробітної плати, щоб накопичити на однокімнатну квартиру за поточними цінами.
«За даними ЛУН, майбутнє ринку буде визначатися балансом між інфляційним тиском і новими будівельними проектами».
Опитування, проведене ЛУН у 2026 р., показало розподіл думок: 42 % респондентів очікують подальше зростання цін, 35 % вважають, що темпи стабілізуються, а 23 % вірять у можливість зниження вартості завдяки збільшенню пропозиції.
Слід зазначити, що будівельники запустили ряд нових проектів, проте темпи вводу житла в експлуатацію сповільнилися через затримки у постачанні матеріалів та підвищення вартості будівництва. Це може вплинути на динаміку цін у другій половині 2026 річного періоду.
