Головне: Поділ іпотечного житла під час розлучення в Україні
Розлучення ускладнює поділ майна, особливо коли квартира обтяжена іпотекою чи кредитом. Юристка Анна Салієнко роз’яснила, які права мають колишні подружжя щодо іпотеки, а які – щодо спільних боргів.
Детально: Правові нюанси та практичні кроки
Квартира, придбана під час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю незалежно від того, на чиє ім’я оформлені документи (ст. 60 Сімейного кодексу). При розлученні майно ділиться порівну (ст. 70 СК). Це правило не змінює статусу іпотеки.
«Іпотека поділу не перешкоджає»
Закон України «Про іпотеку» передбачає, що обтяження залишається чинним при зміні власника і «слідує» за майном. Тобто, якщо суд визнає частку одного з подружжя в іпотечній квартирі, ця особа автоматично стає співіпотекодавцем, а права банку залишаються незмінними.
«За законом України “Про іпотеку” обтяження не припиняється при зміні власника, а “слідує” за майном»
Кредит, отриманий під час шлюбу, розглядається окремо. Не слід змішувати поділ власності на квартиру з розподілом боргових зобов’язань.
«Не можна змішувати поділ власності на квартиру і долю боргу»
Борг вважається спільним лише за умови доведення, що його брали і використовували в інтересах сім’ї (ст. 65 СК). Якщо кредит оформлений лише на одного з подружжя, інший не стає автоматично солідарним боржником.
«Борг вважається спільним лише тоді, коли доведено, що кредит брався і використаний в інтересах сім’ї (ст. 65 СК)»
У справі № 638/18231/15‑ц від 30.06.2020 Великою палатою Верховного Суду підтверджено, що презумпція спільних інтересів стосується внутрішнього розподілу між подружжям, а не автоматичного перекладання частини боргу на особу, що не підписувала договір.
«Велика Палата ВС… виходить із презумпції спільності інтересів подружжя, але це стосується внутрішнього розподілу між подружжям, а не автоматичного “перекладання” половини боргу на банкового неборжника»
На практиці, якщо один з колишніх подружжя погашає спільний борг, він має право вимагати регресної компенсації від іншого – зазвичай половини суми.
Суд може розподілити майно, проте без згоди банку не припиняє іпотеку і не змінює боржника.
«Ключове: суд ділить власність, але не може без згоди банку припинити іпотеку чи змінити боржника»
Тому під час розлучення варто заздалегідь узгодити з банком можливість переоформлення іпотеки або залишити співвласником нову сторону, а також чітко визначити, який борг вважається спільним. Консультація кваліфікованого юриста допоможе уникнути непорозумінь і захистити інтереси обох сторін.
