Головне: Власність на паркан і плоди між сусідами
У приватному секторі право власності на огорожі та плоди, що падають з дерев, визначається законом та домовленостями між власниками ділянок. Якщо паркан побудовано виключно на одній ділянці, його належність однозначно належить власнику цієї ділянки; у випадку спільного будівництва – це спільна власність, яка регулюється письмовою угодою. Плоди фруктових дерев належать тому, чиїй земельній ділянці вони фактично знаходяться, згідно з Цивільним кодексом України.
Детально: Детальний розбір правових аспектів паркану
Юрист землевласного права Дмитро Васюта роз’яснив, що у випадку, коли огорожа розташована виключно на території однієї ділянки, вона є власністю власника цієї ділянки і всі витрати на її експлуатацію несе саме він.
“Конструкція – повністю належить тій людині, за чиї кошти та на чиїй території вона побудована(якщо інше не вирішено угодою між сторонами)”
Додатково, власник несе витрати на утримання паркану:
“І ви самостійно несете витрати на його утримання”
Якщо ж сусіди домовились розташувати паркан саме на межі ділянок і спільно фінансували його будівництво, огорожа стає спільною сумісною власністю. За наявності письмової домовленості, обидві сторони мають рівні права і обов’язки щодо її обслуговування:
“За наявності відповідної угоди (домовленості)”
У випадку, коли один із власників відмовляється брати участь у ремонті, інша сторона має законне право вимагати відшкодування витрат:
“інша сторона має право стягнути з нього витрати на утримання”
Юрист рекомендує оформляти такі домовленості письмово:
“Але рекомендуємо укладати саме письмову угоду щодо визначення розмірів паркану, обов’язків сусідів щодо його утримання тощо”
Ситуації, коли гілки дерев перетинають межу ділянки, часто викликають питання про власність на падіння фруктів. Відповідно до Цивільного кодексу, право власності на продукцію, плоди і доходи належить власнику речі:
“продукція, плоди та доходи належать власникові речі”
Однак власник земельної ділянки має право користуватися всім, що знаходиться над і під його землею:
“власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки”
Тому, виходячи з цих норм, плоди належать тому, на чиїй ділянці вони фактично з’являються:
“Отже, виходячи з вищезазначеного, плоди належать тому, в кого на ділянці вони фактично знаходяться”
Законодавчі норми, викладені у статтях 189 та 373 ЦК України, чітко розмежовують права власника паркану і власника плодів. У випадку спору, першочергово слід звернутися до письмових угод між сусідами; відсутність такої угоди може ускладнити стягнення витрат, проте загальні правові принципи залишаються застосовними.
