Головне: Жорсткіші ліміти площі в програмі “єОселя”
З 9 лютого 2026 року в програмі пільгової іпотеки “єОселя” запровадили чіткі обмеження на площу житла залежно від складу сім’ї та віку нерухомості. Тепер сім’ї з 1-2 осіб можуть претендувати на квартиру до 52,5 м² або будинок до 62,5 м² без додаткових доплат. Перевищення норми вимагає сплати різниці власними коштами як частини першого внеску.
Детально: Нові нормативи та розрахунки площі житла
Зміни, що набули чинності 9 лютого 2026 року, суттєво звузили можливості для придбання просторого житла за державною програмою “єОселя”. Базовий ліміт для квартир становить 52,5 м² на сім’ю з однієї або двох осіб. На кожного наступного члена родини додається 21 м², але загальна площа не може перевищувати 115,5 м².
Для приватних будинків базова норма вища — 62,5 м² на 1-2 осіб, з аналогічним додаванням 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, проте максимум обмежено 125,5 м².
Раніше система працювала інакше: базові 52,5 м² застосовувалися лише до однієї особи, а далі йшло стандартне нарахування. Це дозволяло, наприклад, подружжю претендувати на помешкання площею до 73,5 м² без обмежень. Тепер для двох дорослих максимум жорстко фіксується на рівні 52,5 м², якщо не враховувати дітей чи інших членів родини.
Окреме правило діє для новобудов. Якщо об’єкт введено в експлуатацію менше трьох років тому, банк може схвалити кредит на житло, площа якого перевищує норматив на 10%. Для вторинного ринку та старішого житла таке послаблення відсутнє — жодного перевищення не допускається.
Якщо обрана квартира або будинок перевищують встановлені межі, покупець зобов’язаний внести різницю між фактичною вартістю та вартістю в межах норми як додаткову частину першого внеску. Це робить програму більш орієнтованою на соціально вразливі категорії та сім’ї з дітьми, обмежуючи використання державних ресурсів для придбання великогабаритного житла.
Основні переваги нових правил:
- Чіткість — фіксовані цифри без розмитих формулювань.
- Соціальна спрямованість — пріоритет для сімей, які потребують саме необхідної площі.
- Стимул для новобудов — +10% для свіжих об’єктів заохочує інвестиції в первинний ринок.
Зміни вже діють, тому потенційні позичальники мають перевіряти відповідність обраного об’єкта новим вимогам перед поданням заявки.
