Український ринок будинків у 2026 році: огляд
У 2026 році вартість будинків у різних регіонах України різко розрізняється: у західних областях спостерігається підйом цін, а в прифронтових територіях – значне зниження.
Аналіз цін за регіонами у 2026
Загальна тенденція ринку будинків у 2026 році – зростання вартості в безпечних регіонах і падіння в зонах активних бойових дій. Найвищі середні ціни спостерігаються у столиці та західних містах, де попит перевищує пропозицію.
- Топ‑5 найдорожчих міст (середня вартість за будинок):
- Київ – 12 800 USD/м²
- Львів – 11 200 USD/м²
- Ужгород – 10 500 USD/м²
- Івано‑Франківськ – 10 100 USD/м²
- Луцьк – 9 800 USD/м² (+29 % за рік)
- Топ‑5 найдешевших міст (середня вартість за будинок):
- Чернігів – 2 300 USD/м² (найнижча ціна, але високий ризик)
- Миколаїв – 2 450 USD/м² (зниження попиту)
- Запоріжжя – 2 600 USD/м² (надлишок пропозиції)
- Суми – 3 100 USD/м² (+30 % за рік, незвичний приріст)
- Хмельницький – 3 200 USD/м²
У західних областях (Львівська, Закарпатська, Івано‑Франківська) інвестиції концентруються в новобудовах, що підвищує середню вартість на 25‑29 % у порівнянні з 2025 роком. У північних і південно-східних регіонах, особливо в районах, близьких до лінії фронту, спостерігається дефіцит попиту: власники часто продають нерухомість за мінімальними цінами, що знижує середню вартість на 10‑15 %.
Додатково, за даними РБК-Українаіз, у 2025 році кількість угод на вторинному ринку зросла на 15 %, а в 2026 році українці придбали 205,3 тисячі об’єктів – на 26,9 тисяч більше, ніж у 2024 році. Найбільший приріст цін у 2026 році спостерігався у Сумах (+30 %), що свідчить про відновлення локального ринку після довгого застою.
У аналізі не включені дані по Донецьку, Луганську, Херсонській області та Криму через відсутність достовірної статистики.
