Головне: Чому ціни не падають
Попри повномасштабну війну та регулярні обстріли, вартість житла в Києві не знижувалась. Державні програми, попит переселенців та активна торгова діяльність підтримують високі ціни, що підтвердив експерт Олег Дерлюк.
Детально: Фактори та прогнози
Ринок квартир у столиці функціонує за звичними законами попиту і пропозиції, хоча зовнішні умови залишаються складними. Основні причини стабільності цін:
- Тривала підтримка державних житлових програм і використання житлових сертифікатів;
- Активний інтерес переселенців, які переїжджають з прифронтових та окупованих територій;
- Висока ліквідність вторинного ринку, особливо у сегментах однокімнатних та двокімнатних квартир;
- Зростання будівельних витрат, що підвищує вартість новобудов.
Олег Дерлюк зазначив, що під час фінансування державних програм
Через ажіотаж у власників виникає ілюзія, що їхнє житло коштує значно дорожче, ніж є насправді, і вони невиправдано завищують цінники
За його словами, ця психологічна складова посилює цінову стабільність. Переселенці продовжують формувати базовий попит.
Поки є попит від переселенців, столиця залишається перспективною для покупки попри обстріли
Прогноз Дерлюка щодо майбутнього ринку скромний: суттєве падіння цін, особливо у сегменті однокімнатних і двокімнатних квартир, не передбачається. Якщо державні програми залишаться у фінансовій підтримці, вони будуть і надалі підвищувати попит і формувати цінову політику.
45 % потенційних покупців очікують зростання цін, 36 % – їхнє зниження, а 19 % вважають, що рівень залишиться стабільним.
За оцінками експерта, середня вартість однокімнатних квартир у будинках, зведених після 2000 р., коливається між 70 000 і 80 000 доларів. У нових житлових комплексах площею близько 45 м² ціна може сягати 100 000 доларів. За останні п’ять років вартість квадратного метра в новобудовах піднялася з 700‑900 доларів до 1 200‑1 300 доларів.
У першій половині 2026 р. український ринок нерухомості продовжив відновлення: попит на будинки зріс на 24 %, оренда квартир підскочила на 15 %, а ціни на приватні будинки піднялися на 29 %.
