Головне: Нова доступна іпотека з інфляційним захистом
Держава планує запустити масову житлову програму з фіксованою ставкою 3% річних на термін до 25 років, де інфляційні ризики бере на себе держава, щоб забезпечити житлом близько 1 мільйона сімей.
Детально: Як працюватиме нова іпотечна програма
В Україні розпочато розробку масштабної державної ініціативи з доступного житлового кредитування, яка має вирішити гостру проблему забезпечення власним житлом для значної частини населення. За інформацією голови фінансового комітету Верховної Ради Данила Гетманцева, перше засідання спеціальної робочої групи вже відбулося, і учасники визначили основні принципи майбутньої програми.
Ключова особливість полягає в механізмі захисту від інфляції: держава фактично бере на себе ризики зростання цін, завдяки чому позичальник отримує стабільну фіксовану ставку протягом усього строку кредиту. Це робить іпотеку по-справжньому доступною навіть за умов економічної невизначеності та високої інфляції, що є характерним для українського ринку останні роки.
Основні умови, які зараз опрацьовуються:
- Фіксована відсоткова ставка — 3% річних;
- Максимальний термін кредитування — 25 років;
- Захист від інфляційних коливань — держава компенсує різницю, якщо ринкові ставки зростатимуть.
Програма орієнтована на широкі верстви населення, які найбільше потребують підтримки. Попередній перелік потенційних учасників включає:
- військовослужбовців ЗСУ;
- педагогічних та медичних працівників;
- внутрішньо переміщених осіб (ВПО);
- багатодітні сім’ї;
- соціальних працівників.
Загальна мета — забезпечити житлом приблизно 1 мільйон українських родин. Це амбітна цифра, яка може суттєво вплинути на демографічну ситуацію та рівень соціальної стабільності в країні.
Фінансування програми передбачається комбінованим, щоб уникнути надмірного навантаження на державний бюджет. Серед розглянутих джерел:
- випуск спеціалізованих іпотечних облігацій;
- пільгове кредитування через банки-партнери;
- залучення коштів від розміщення військових облігацій (ОВДП);
- можлива фінансова підтримка від міжнародних партнерів та донорів.
Данило Гетманцев підкреслив важливість якісного підходу до реалізації: «Наше завдання — надати людям можливість придбати доступне і при цьому якісне, повноцінне житло». Він також зазначив, що програма не повинна призводити до появи ізольованих масивів без інфраструктури — акцент робитиметься на інтеграції новобудов у існуючі громади з розвиненою соціальною та транспортною мережею.
Наступний етап — відкритий діалог з представниками будівельної галузі, забудовниками та банківським сектором для уточнення технічних, юридичних та економічних аспектів. Це дозволить уникнути типових помилок попередніх житлових програм та зробити механізм стійким і прозорим.
Запуск такої ініціативи може стати одним з наймасштабніших соціально-економічних проєктів в Україні за останні роки, особливо на тлі продовження війни та потреби в підтримці ключових професій та вразливих категорій населення.
