Головне: Ціни на будинки та оренду в Київщині
З приходом тепла 2026 року експерти передбачають підвищення орендної плати до 10 % і стабільність цін на купівлю. Попит має сконцентруватися на земельних ділянках та старих будинках, а не на нових проектах. Загальна динаміка ринку залишиться помірною.
Детально: Аналіз ринку та прогнози
У весняний період традиційно зростає інтерес до заміської нерухомості, оскільки покупці планують реконструкції та розширення.
“Традиційно попит на заміську нерухомість з’являється весною. Тому що придбавши будинок, є більше можливостей удосконалити його, збудувати щось або добудувати”
– зазначив експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта. За його словами, середня вартість купівлі приватних будинків у Київській області не піддається різким коливанням, хоча можливе перенаправлення попиту у бік земельних ділянок і старих об’єктів під ремонт.
“Не виключаю, що на приватні будинки ціни можуть й зменшитися”
– додав Піта. При цьому, у сфері короткострокової оренди (3‑5 міс.) очікується помірне підвищення:
“Ціна може піднятися не більше 10%, якщо брати саме сезонні коливання. Це, як правило, кінець квітня‑початок травня”
– підкреслив експерт.
Ірина Луханіна, спеціалістка з нерухомості, погоджується, що навесні активізується перегляд оголошень і укладання угод, проте без різких стрибків у ціні.
“Навесні очікується пожвавлення переглядів і угод, особливо в низькому та середньому сегменті. Ймовірні сценарії: активізація угод у ліквідних напрямках, подальша корекція в завищених і великих будинках, жорсткіші переговори, стабільність у добре оснащених об’єктах. Ринок не буде масово зростати. Він вже стає раціональнішим”
– зазначила Луханіна.
За даними УНІАН, у січні 2026 року медіанна орендна плата за будинок у Київській області становила 86,3 тис. грн, а середня вартість купівлі — 5,1 млн грн (≈ 118 тис. доларів за курсом НБУ). У той же період середня оренда однокімнатної квартири у Києві склала 22 500 грн, що на 2 % вище, ніж у грудні 2025 р. Експерти підкреслюють, що “автономне” житло може оцінюватись вище ринкових середніх показників, що додає варіативності у загальну картину.
