Головне: Зростання цін на вторинку та новобудови по регіонах
У січні 2026 року ціни на житло в Україні демонструють помірне зростання на вторинному ринку та нерівномірну динаміку в новобудовах, з лідерством Києва за вартістю та значними коливаннями попиту.
Детально: Аналіз змін цін, попиту та пропозиції за регіонами
На первинному ринку нерухомості в січні 2026 року середня вартість квадратного метра коливалася в межах 1–3% порівняно з груднем попереднього року. Лідером за вартістю залишається Київ — $1418 за м², хоча зафіксовано зниження на 1,9%. Найвище зростання показала Рівненська область (+3,4%), тоді як найбільше падіння відбулося в Харківській області (–3%). За даними аналітиків у більшості регіонів динаміка цін була стабільною або незначно позитивною.
Попит на новобудови в січні розподілився нерівномірно. Найактивніше зростання спостерігалося в Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях. Водночас суттєве падіння попиту зафіксовано у Волинській (–40%), Хмельницькій (–32%) та Рівненській (–30%) областях. Це свідчить про перерозподіл інтересу покупців залежно від регіональних факторів.
На вторинному ринку пропозиція продовжила скорочуватися: найбільше зменшення кількості оголошень відбулося в Києві (–20%), Кіровоградській (–14%) та Черкаській (–10%) областях. Вартість квадратного метра зросла в більшості регіонів. Найвищі темпи приросту продемонстрували Волинська (+6%), Дніпропетровська (+6%), Івано-Франківська (+5%) та Львівська (+5%) області. Загалом ринок вторинного житла показує стійке подорожчання.
Середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку варіюється значно: найнижча в Запорізькій області — $16 тис., тоді як у Києві сягає $87 тис. У столиці зберігається значна диференціація за районами.
“Якщо аналізувати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує $180 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість у січні становила $49 тис.”, – зазначають експерти.
Попит на вторинне житло в січні зріс практично по всій країні. Найпомітніше збільшення зафіксовано в Івано-Франківській (+26%), Тернопільській (+26%) та Вінницькій (+20%) областях. Невелике зниження відбулося в Хмельницькій (–17%), Миколаївській (–9%) та Києві (–8%).
За підсумками 2025 року загалом попит на купівлю квартир зріс на 4%, тоді як пропозиція скоротилася на 15%. Попит на будинки на вторинному ринку підскочив на 21%, а пропозиція зменшилася лише на 2%. Дані інших джерел, зокрема LUN.ua, підтверджують тенденцію зростання цін на вторинку в регіонах: наприклад, у Львові 1-кімнатні квартири подорожчали до $68 тис. (+5%), а в Ужгороді середня ціна квартири сягнула $66 тис. (+10%).
Ринок нерухомості України в 2025–2026 роках характеризується стабільним, але нерівномірним відновленням: зростання цін на вторинному сегменті переважає, тоді як новобудови демонструють змішану динаміку залежно від локації та попиту.
