Головне: Прописка і право власності
Реєстрація місця проживання не перетворює власника у співвласника нерухомості. Права власності виникають лише за законними підставами – приватизація, купівля‑продаж, дарування, спадкування або судове рішення.
Детально: Як реєстрація впливає на власність
Багато людей вважають, що оформлення «прописки» автоматично забезпечує частку у квартирі або будинку. За словами юриста Тетяни Тернавської з юридичної компанії «Приходько та партнери», це уявлення є помилковим.
«Насправді це – не так».
Тернавська підкреслює, що право власності встановлюється лише на підставах, передбачених законодавством. Зокрема:
«Право власності виникає виключно на підставах, передбачених законом. Зокрема внаслідок приватизації, купівлі‑продажу, дарування, спадкування чи за рішенням суду».
Навіть якщо в одному приміщенні зареєстровано декілька осіб, це не означає, що кожен з них є співвласником. Співвласниками можуть бути лише ті, чиї права власності документально підтверджені.
Зареєстровані в житлі особи, які не є власниками, не мають права самостійно розпоряджатися майном. Такі повноваження належать виключно власнику або співвласникам у межах їхніх часток.
«Такі повноваження належать виключно власнику або співвласникам у межах їхніх часток».
Однак реєстрація може надати особі право користування житлом. Припинення цього права або його зняття можливе лише за згодою особи або за рішенням суду.
«В окремих випадках – припинення такого права або зняття з реєстрації можливе лише за згодою особи або на підставі рішення суду».
Тернавська зазначає, що на практиці поняття «зареєстрований» і «власник» часто плутаються, хоча юридично це різні статуси з різними правами та обов’язками.
«Хоча з юридичної точки зору це – різні правові статуси, які мають різний обсяг прав та обов’язків».
Тож «прописка» не є підставою для отримання частки у нерухомості чи її продажу. Для отримання прав власності необхідно здійснити законний акт – купівлю‑продаж, дарування, спадкування або інший передбачений законом процес. Якщо потрібна правова допомога, варто звернутися до кваліфікованого юриста.
