Головне: Час окупності оренди
У 2026 р. для порівняння вартості оренди і купівлі однокімнатної квартири в Україні потрібен період від 9 до 17 років, залежно від міста. Найшвидше окупається у Запоріжжі, а найдовше – у Житомирі та Рівному.
Детально: Оцінка окупності по містах
За даними, середня місячна орендна плата та середня вартість покупки однокімнатної квартири різняться у великих і малих містах. Розрахунок «річної окупності» здійснювався шляхом ділення вартості придбання на середньомісячну орендну ставку, а отриманий результат – у роках – вказує, скільки часу орендару знадобиться, щоб сумарно сплатити суму, еквівалентну вартості купівлі.
- Запоріжжя – 9 років (оренда ≈ 7 тис. грн, покупка ≈ 717 тис. грн).
- Харків – близько 12 років.
- Львів, Полтава, Тернопіль, Ужгород, Хмельницький – 13 років.
- Кропивницький, Луцьк, Суми – 14 років.
- Одеса, Черкаси, Чернівці – 15 років.
- Київ, Вінниця, Чернігів – 16 років.
- Житомир, Рівне – 17 років (житомирська оренда ≈ 11 тис. грн, покупка ≈ 2,23 млн грн; рiвненська оренда ≈ 12 тис. грн, покупка ≈ 2,45 млн грн).
Нижча орендна плата не гарантує більшої вигідності. Ключовим фактором є співвідношення ціни купівлі до вартості оренди. У регіонах, які перебувають під впливом конфлікту, вартість покупки залишається відносно низькою, проте попит на оренду зростає через переміщення населення.
«На ринок суттєво впливають безпекова ситуація, внутрішня міграція та кількість доступних квартир», – Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів.
Попередні дослідження показували, що у 2025 р. найвищі орендні ставки спостерігались в Ужгороді (22 133 грн/міс), а в Києві середня вартість однокімнатної квартири залишалася на рівні 70 тис. доларів, що свідчить про стабільність цін навіть у період війни.
