Головне: Основні витрати при «єОселя»
Оформлення іпотеки за програмою «єОселя» передбачає не лише перший внесок, а й ряд додаткових платежів – банківську комісію, оцінку, нотаріальні послуги, страхування та, за потреби, пенсійний збір.
Детально: Розрахунок всіх витрат
Для отримання кредиту за програмою «єОселя» позичальник сплачує перший внесок, який у різних містах України коливається від 174 тис. грн (Запоріжжя) до 904 тис. грн (Львів). Середні суми за окремими містами: Київ – 750 тис., Ужгород – 697 тис., Вінниця – 660 тис., Рівне – 545 тис., Чернівці – 489 тис., Тернопіль – 476 тис., Одеса – 449 тис., Житомир – 428 тис., Кропивницький – 406 тис., Дніпро – 399 тис., Івано‑Франківськ – 395 тис., Луцьк – 383 тис., Полтава – 365 тис., Хмельницький – 363 тис., Черкаси – 352 тис., Чернігів – 315 тис., Суми – 234 тис., Харків – 230 тис., Миколаїв – 185 тис. (дані ЛУН та Нацбанку).
Крім першого внеску, типові додаткові витрати включають:
- банківську комісію – ≈ 0,5 % від суми кредиту;
- оцінку нерухомості – від 5 тисяч до 12 тисяч грн;
- нотаріальні послуги – ≈ 2 % від вартості угоди;
- страхування майна та життя – річна премія, що становить 0,2–0,3 % від суми кредиту;
- пенсійний збір (за потреби) – ≈ 0,5 % від суми кредиту.
Як приклад, розглянемо придбання квартири вартістю 2,5 млн грн з 20 % першим внеском (500 тис. грн). За середніми тарифами:
- банківська комісія ≈ 10 000 грн;
- оцінка ≈ 8 000 грн;
- нотаріус ≈ 50 000 грн;
- страхування за перший рік ≈ 12 000 грн.
Разом ці витрати складають 80 000–85 000 грн. Якщо до цього додається пенсійний збір, сумарна цифра зростає до 95 000–100 000 грн. При купівлі житла на вторинному ринку слід передбачити також державне мито – 1 % від вартості (у прикладі 25 000 грн), що підвищує загальну суму до 120 000‑125 000 грн.
Отже, для покупки квартири за 2,5 млн грн із першим внеском 500 тис. грн необхідно підготувати додатково 80‑125 тис. грн, залежно від умов конкретного банку та типу угоди. Врахування всіх цих пунктів допоможе уникнути небажаних фінансових сюрпризів під час оформлення іпотеки.
