Головне: У 2025 році ринок нерухомості України демонструє стрімке зростання цін на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках. Найвищі темпи фіксуються у західних та центральних регіонах, де подорожчання сягає 21–23%. Основні причини — скорочення нового будівництва через війну, високий попит від внутрішньо переміщених осіб та інфляційні процеси. За даними Держстату та асоціацій рієлторів, ціни продовжують зростати в усіх ключових містах.
За інформацією Державної служби статистики та Асоціації рієлторів України, у 2025 році первинний ринок (новобудови) показав значне зростання вартості квадратного метра. Лідером за темпами стало Львів — ціни зросли на 21%. Одеса посіла друге місце з підвищенням на 15%, Київ — на 14%. У регіонах Івано-Франківської області (Івано-Франківськ, Калуш, Коломия) зафіксовано зростання на 11%, а у Вінниці, Житомирі та подібних містах — близько 10%.
На вторинному ринку (вживане житло) ситуація ще більш динамічна:
- Львів та Ужгород — +23%;
- Рівне — +22%;
- Чернівці — +21%;
- Дніпро та область — +18%;
- Харків — +13%;
- У Києві та Черкасах зростання помірніше — від 2% до 8%.
Експерти пояснюють таку динаміку кількома ключовими факторами:
- Скорочення обсягів нового будівництва через воєнні ризики та проблеми з енергопостачанням;
- Зростання попиту на житло в безпечніших регіонах, особливо західних;
- Притік внутрішньо переміщених осіб до міст як Львів, Ужгород, Івано-Франківськ;
- Інфляція та інвестиційний попит — нерухомість розглядається як надійний захист коштів.
«У 2025 році ціни на житло в Україні продовжать зростати в усіх великих містах… Головні причини — скорочення нового будівництва та високий попит», — зазначають в Асоціації рієлторів України.
Додаткові дані з інших джерел підтверджують тенденцію. Наприклад, у деяких регіонах (зокрема західних) попит перевищує пропозицію на 15–20%, що підштовхує забудовників та власників до підвищення цін. Водночас у прифронтових областях (Херсонщина, Запоріжжя) зростання значно повільніше або взагалі відсутнє, а житло залишається найдоступнішим.
Загалом по країні медіанна вартість квартир на вторинному ринку за рік зросла суттєво, а в новобудовах Києва квадратний метр коливається в межах високих показників порівняно з іншими регіонами. Експерти прогнозують, що у 2026 році тенденція зростання збережеться, хоча темпи можуть дещо сповільнитися залежно від безпекової ситуації та відновлення будівельної галузі.
Така ситуація робить покупку житла все складнішою для багатьох українців, але водночас стимулює розвиток пільгових програм кредитування, як «єОселя».
