Головне: Перевірка документів перед покупкою
Подвійний продаж квартир у новобудовах можливо уникнути, якщо завчасно перевірити ідентифікатор об’єкта, реєстраційний номер та документи забудовника. Ось покроковий алгоритм захисту.
Детально: Алгоритм захисту від шахраїв
1. Запитайте два реєстраційні номери у забудовника – ідентифікатор об’єкта в Єдиній державній електронній системі будівництва (ЄДЕС) і реєстраційний номер майбутньої квартири. За ідентифікатором можна переглянути земельну ділянку, дозвіл на будівництво, проєктну документацію та статус об’єкта. Система також вказує, чи входить квартира в догарантійну частку, яку закон забороняє продавати до вводу будинку в експлуатацію.
2. Перевірте дані у Державному реєстрі речових прав. За реєстраційним номером ви отримаєте інформацію про площу, поточного власника та наявність обтяжень (застави, арешти, обмеження). Якщо в реєстрі немає запису про вашу квартиру, це сигнал до зупинки угоди.
3. Оцініть документи старих проєктів. Для будинків, зведених до 10 жовтня 2022 р., захист у ЄДЕС може бути відсутнім. У такому випадку ретельно вивчайте дозвіл на будівництво, виписку з реєстру юридичних осіб забудовника та історію арештів або застав.
4. Зіставте технічні характеристики. Переконайтеся, що кількість поверхів, планування та площа відповідають зазначеним у договорі. При виявленні розбіжностей (наприклад, квартира «на 20‑му поверсі» у будинку з 18 поверхами) негайно вимагайте роз’яснень.
5. Залучіть незалежного юриста для аналізу документів перед підписанням договору. Фахівець зможе виявити приховані ризики та порадити, чи варто продовжувати угоду.
Слідкуйте за динамікою ринку: попит на однокімнатні квартири в оренді в Україні вчора в чотири рази перевищував попит на їх купівлю, а в окремих регіонах на одну квартиру претендує до 40 потенційних орендарів. Це підкреслює важливість ретельної перевірки, адже навіть при високих цінах (однокімнатні – ~70 тис. $; двокімнатні – понад 100 тис. $) ризик втрати коштів через подвійний продаж залишається реальним.
