Головне: нові умови програми «єОселя»
Уряд оновив правила державного іпотечного кредитування: змінили ліміти площі, ставки та критерії участі. Детальніше про те, хто може отримати пільгову іпотеку в 2026 році, та які середні ціни на житло в Києві.
Детально: зміни в «єОселя» 2026
У 2026 році уряд затвердив нову постанову щодо державної іпотеки «єОселя». Основні зміни стосуються:
- Ставок: 3 % річних для військових, медиків, вчителів, науковців та ветеранів (перші 10 років); 7 % – для решти категорій.
- Терміну кредиту – до 20 років, початковий внесок 20 % (для осіб до 25 років – 10 %).
- Обмежень площі: 52,5 м² для однієї особи, +21 м² на кожного наступного члена сім’ї, максимум 115,5 м²; для будинків – 62,5 м², +21 м², максимум 125,5 м².
- Граничної вартості м²: у Києві – 62 230 грн/м², з перевищенням не більше 10 %.
«Мобілізовані, як і контрактники, отримали ставку 3 %. Також з’явились обмеження у площі. На одну‑дві особи — 52,5 м², плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Є також обмеження по максимальній площі — 115,5 м²», — Олена Бондарук
Згідно зі статистикою, до середини 2026 року пільговою іпотекою скористались 3 947 родин, а сума виданих кредитів склала майже 7,7 млрд грн. Найактивніше програма застосовується у Київській області, місті Київ та на Львівщині.
Середня ціна квадратного метра в новобудовах Києва становить $1 429, проте у Печерському районі – $2 729, а у Деснянському – $882. На вторинному ринку однокімнатна квартира в Печерському коштує близько $180 тис., а в Деснянському – $48 тис.
Нововведення спрощують оцінку платоспроможності: допускаються позичальники з поручителями‑не‑родичами, а дані про доходи автоматично беруться з державних реєстрів. Це скорочує паперову бюрократію.
«Такі обмеження в граничній вартості м² унеможливлюють купівлю квартир з ремонтом за перший внесок 20 %, оскільки вартість м² з ремонтом в середньому в два рази вища за граничну», — Олена Бондарук
Проте експертка зазначає, що програма залишається вигідною через низькі ставки, кредит у гривнях та можливість розтермінування платежів. Детальні умови програми доступні на порталі «Дія» та сайті «Укрфінжитло».
