Головне: Як війна змінює оренду в Києві
Через постійні обстріли та руйнування інфраструктури попит на оренду в столиці різко знизився. Ціни на преміум‑квартири скоротились, а орендарі змушені шукати житло на різних берегах або в передмісті.
Детально: Тенденції ринку оренди 2026
У 2026 р російські атаки дронами та балістичними ракетами стали головним фактором трансформації киянського ринку оренди. За словами ріелтора‑практика Сергія Курганова, у другій половині літа в одній районній групі було понад сто однотипних квартир у сегменті 15‑20 тис. грн, тоді як довоєнний максимум складав 20‑30 одиниць.
«Якщо порівнювати 2026 рік з попереднім, то попит на оренду квартир став набагато нижчим… У довоєнні чи попередні роки ця цифра сягала у межах 20–30 квартир в одній локації. А цьогоріч у межах: Позняки, Осокорки, Харківський, проспект Бажана пропонувалося одразу понад 100 квартир…»
Особливо це помітно в сегменті оренди за 25‑40 тис. грн/міс., де середній час перебування нерухомості на ринку зростав з 10‑14 днів до понад 30 днів. Відповідно орендарі вимагають зниження вартості – зазвичай на 20 %.
- Ціни у преміум‑класі впали з 25‑27 тис. до 22‑23 тис. грн.
- Попит серед студентів знизився до 2‑3 заявок за місяць.
- Транспортний колапс після ударів по мостах змусив деякі родини орендувати дві квартири – на лівому та правому березі Дніпра.
Серед нових моделей переміщення спостерігається внутрішня міграція: жителі, які раніше жили на лівому березі для економії, переїжджають праворічні райони, де попит нижчий і можна отримати кращі умови за ті ж гроші. Окрім того, зростає інтерес до приміських будинків з автономними системами – попит на такі об’єкти підвищився, а орендна плата зросла в середньому на 20 %.
Як прогнозує експерт, при продовженні обстрілів та погіршенні енергопостачання вивільнення орендованих площ у Києві лише посилиться, а частина орендарів буде змушена шукати притулок у менш уразливих регіонах.
